МЕНЮ

Кроме того, в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий» реализуется «Сельская (льготная) ипотека», которая  доступна всем гражданам Российской Федерации.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 30.11.2019 № 1567 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)» (далее – Постановление) за счет средств федерального бюджета кредитным организациям, прошедшим отбор Министерства сельского хозяйства Российской Федерации, предусмотрена господдержка.

На территории Ростовской области определены 3 уполномоченные кредитные организации, предоставляющие гражданам ипотечные кредиты по льготной ставке – АО «Россельхозбанк» – от 2,7% до 3,0%, ПАО «Сбербанк» – от 2,7% до 3,0%, ПАО КБ «Центр-Инвест» – 2,75%.

Гражданин самостоятельно выбирает банк из перечня кредитных учреждений, и предоставляет в территориальное отделение уполномоченного банка заявление на получение льготного ипотечного или потребительского кредита и документы, в соответствии с его требованиями.

Банк рассматривает возможность предоставления льготного ипотечного кредита и соответствие гражданина требованиям банка.

Уполномоченными банками гражданам предоставляются льготные ипотечные кредиты на сумму до 3-х млн руб. включительно, на 25 лет по льготной ставке от 0,1% до 3% годовых на приобретение готового жилого помещения и на строительство жилого дома по договору подряда в сельской местности.

Льготный ипотечный кредит предоставляется на следующие цели:

- приобретение по договору купли-продажи у физического и (или) юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), индивидуального предпринимателя готового жилого помещения, соответствующего требованиям, указанным в Постановлении Правительства РФ от 30.11.2019 г. (далее – постановление);

- приобретение жилого помещения, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по указанному договору) в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которые находятся в многоквартирных домах высотой
не более 5 этажей, расположенных на сельских территориях;

- приобретение по договору купли-продажи у физического и (или) юридического лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании), индивидуального предпринимателя готового жилого дома (жилого дома с земельным участком), соответствующего требованиям, указанным в постановлении, в многоквартирном доме высотой не более 5 этажей;

- строительство (в том числе завершение ранее начатого строительства жилого дома или приобретение земельного участка на сельских территориях (сельских агломерациях) по договору подряда с подрядной организацией (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем) жилого дома (создание объекта индивидуального жилищного строительства),  на земельном участке, находящемся
в собственности у заемщика или в аренде в соответствии с подпунктом 3 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации или предоставленном в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации и расположенном на сельских территориях. Условиями договора подряда должно быть предусмотрено завершение строительства жилого дома (создание объекта индивидуального жилищного строительства) в срок, не превышающий 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита (займа);

- погашение кредитов (займов), предоставленных уполномоченным банком, акционерным обществом заемщикам не ранее 1 января 2020 г. на цели, указанные в постановлении.

Жилое помещение (жилой дом), на строительство (приобретение) которого предоставляется льготный ипотечный кредит, должно быть:

  1. пригодным для постоянного проживания;
  2. обеспеченным централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, а в газифицированных районах - также и газоснабжение);
  3. не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения (жилого дома) в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления.

В 2020 году гражданами заключено в банках 1 124 кредитных договоров на сумму 2 133,1 млн рублей в рамках сельской (льготной) ипотеки на улучшение жилищных условий.

С начала 2021 года заключено 1 548 кредитных договоров на 2 924,5 млн рублей.

Также уполномоченными банками гражданам предоставляют потребительские кредиты в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.11.2019 № 1514 на сумму до 250 тысяч рублей включительно, на 5 лет по льготной ставке от 1% до 5% годовых на следующие цели:

  • приобретение и монтаж по договору подряда, заключенному с подрядной организацией, оборудования для обеспечения электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения жилых домов (помещений), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях);
  • ремонт жилых домов (помещений), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях), по договорам подряда, заключенным с подрядными организациями.

Кроме того, постановлением Правительства РФ от 24.12.2019 № 1804 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям, международным финансовым организациям и государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ» на возмещение недополученных доходов по кредитам (займам), выданным индивидуальным предпринимателям и организациям, зарегистрированным на сельских территориях (сельских агломерациях), на развитие инженерной и транспортной инфраструктуры, строительство жилых зданий по льготной ставке».

Субсидии на возмещение недополученных доходов по кредитам (займам), выданным индивидуальным предпринимателям и организациям, зарегистрированным на сельских территориях (сельских агломерациях), на развитие инженерной и транспортной инфраструктуры, строительство жилых зданий по льготной ставке предоставляются государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ», российским кредитным организациям, определенным в установленном порядке как системно значимые кредитные организации и российским кредитным организациям и международным финансовым организациям прошедшим отбор Министерства сельского хозяйства Российской Федерации.

Льготный кредит предоставляется индивидуальным предпринимателям или организациям независимо от их организационно-правовых форм, зарегистрированным на сельских территориях (сельских агломерациях) и заключившим кредитный договор с уполномоченным банком по льготным кредитам, выданным на:

  • строительство, реконструкцию, модернизацию, капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры (внешних инженерных сетей, обеспечивающих снабжение зданий, объектов, сооружений тепловой энергией, водой и водоотведением, электрической энергией с применением энергосберегающих технологий; системы вентиляции и кондиционирования, газоснабжения, сигнализации, связи, наружного освещения), включая технологическое присоединение;
  • энергопринимающих устройств к электрическим сетям и (или) газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям, расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях);
  • строительство, реконструкцию, капитальный ремонт автомобильных дорог общего пользования регионального, межмуниципального или местного значения с твердым покрытием (за исключением внутриплощадочных дорог), включая земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы), и дорожных сооружений, являющихся их технологической частью (защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) и переданных в аренду концессионеру по концессионному соглашению с целью их последующей эксплуатации;
  • строительство жилых помещений (создание объектов индивидуального жилищного строительства) на сельских территориях (сельских агломерациях) по договору подряда с подрядной организацией в территориальной зоне, предназначенной для застройки среднеэтажными 2-квартирными и многоквартирными жилыми домами высотой до 4 этажей, или приобретение земельного участка на сельских территориях (сельских агломерациях) и строительство на нем жилых помещений по договору подряда с подрядной организацией с целью последующей передачи в аренду или пользование работникам заемщика. Условиями договора подряда должно быть предусмотрено завершение строительства жилых помещений (создание объекта индивидуального жилищного строительства) в срок, не превышающий 24 месяцев со дня выдачи льготного кредита.

Процентная ставка по льготному кредиту, составляет не менее 1, но не более 5 процентов годовых.

Максимальный размер льготного кредита, предоставляемого одному заемщику на территории каждого субъекта Российской Федерации, определяется Министерством сельского хозяйства Российской Федерации.

Льготный кредит предусматривает обязательство заемщика по созданию в период срока кредитования, но не позднее второго года кредитования, новых постоянных рабочих мест на сельской территории (сельской агломерации), на которой зарегистрирован заемщик либо его обособленное подразделение в период срока действия кредитного договора:

  • в количестве не менее 1 рабочего места – при сумме кредита до 5 млн. рублей;
  • в количестве не менее 2 рабочих мест – при сумме кредита от 5 млн. рублей до 10 млн. рублей;
  • в количестве не менее 5 рабочих мест – при сумме кредита от 10 млн. рублей до 20 млн. рублей;
  • в количестве не менее 10 рабочих мест – при сумме кредита от 20 млн. рублей до 50 млн. рублей;
  • в количестве не менее 15 рабочих мест – при сумме кредита от 50 млн. рублей до 100 млн. рублей;
  • в количестве не менее 20 рабочих мест – при сумме кредита от 100 млн. рублей до 200 млн. рублей;
  • в количестве не менее 30 рабочих мест – при сумме кредита от 200 млн. рублей включительно.